Les étapes de projet de
construction de votre maison

La préparation du plan de financement est une étape cruciale de votre projet de construction. Elle vous permet de prévoir non seulement toutes les dépenses liées à la construction, mais aussi les frais annexes tels que les frais de notaire, les diverses taxes, l’assurance dommages-ouvrage, les raccordements aux réseaux d’eau et d’électricité, ainsi que les frais de viabilisation du terrain.

Il est essentiel de déterminer votre apport personnel afin d'évaluer correctement votre capacité d’emprunt.

Pour concrétiser votre projet de construction, il est indispensable de maîtriser votre financement. Cela implique d'obtenir les prêts nécessaires et de justifier de vos ressources pour qu'Objectif Maison puisse vous assister dans le montage de votre dossier. À ce stade, nous pouvons également vous présenter les différentes aides et dispositifs fiscaux disponibles, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), en vigueur depuis le 1er janvier 2016, pour vous permettre de financer votre projet dans les meilleures conditions.

L'emplacement du terrain est crucial pour la réussite de votre projet de construction. Ce choix influencera votre future organisation et votre confort de vie. Votre projet doit être en harmonie avec le terrain choisi, et Objectif Maison vous accompagnera dans cette étape essentielle.

Bien choisir votre terrain est la première étape vers la concrétisation de votre projet.

Examinez attentivement la localisation et les caractéristiques du terrain :

• Orientation
• Vue
• Environnement
• Végétation
• Superficie
• Altimétrie
• Nature du sol (nécessité ou non d’une étude de sol)
• Accès

Ces éléments vous permettront de vérifier si le terrain correspond à vos attentes et besoins pour la construction de votre maison.

Votre constructeur, Objectif Maison, vous guide dans ce choix en déterminant avec vous plusieurs points clés, comme la position de votre maison sur le terrain ou son orientation, tout en respectant les règles d’urbanisme en vigueur.

Pour que votre constructeur, et plus précisément son bureau d’études, puisse élaborer des plans qui répondent à vos attentes, besoins et budget, il est crucial de définir le type de maison que vous souhaitez. Préférez-vous une maison de plain-pied, à étage, traditionnelle ou contemporaine ?

Les plans de votre maison doivent également être adaptés aux caractéristiques de votre terrain, telles que sa surface, sa pente et son orientation.

Pour que votre maison reflète vos goûts et votre mode de vie, il est important de choisir la disposition des pièces et leur superficie en fonction de vos préférences. Cela rendra votre maison unique et parfaitement adaptée à vos besoins.

Les plans vous permettront également de déterminer l’emplacement des ouvrants comme les portes, fenêtres et baies vitrées.

L'élaboration des plans doit être confiée à des professionnels, car elle nécessite le respect de critères techniques et réglementaires pour garantir la faisabilité de votre projet.

N'hésitez pas à nous faire part de toutes vos envies afin que nous puissions les intégrer dans la conception de votre future maison !

La notice descriptive est un document technique encadré qui détaille tous les travaux à réaliser pour votre maison, les matériaux choisis et les équipements prévus, comme les éléments de domotique pour une maison connectée.

Toutes les caractéristiques techniques y sont décrites avec précision. Ce document doit être signé par Objectif Maison et par le maître d’ouvrage, et il vous sera fourni en complément de votre CCMI.

Vous y trouverez ainsi une description exhaustive des prestations de votre future maison.

Le prix de votre maison est établi par le bureau d’études, grâce au travail de métreurs professionnels, en fonction des matériaux sélectionnés, des surfaces, et des différentes prestations choisies.

L'un des avantages majeurs du CCMI est d'avoir un interlocuteur unique, garantissant un prix ferme et définitif, non révisable !

Il existe deux types de contrats : avec fourniture de plan et sans fourniture de plan.

• Avec plan : Le constructeur propose le plan avant la construction et en est le concepteur. Les plans sont la propriété intellectuelle exclusive du constructeur.
• Sans plan : Le constructeur réalise la maison d’après un plan fourni par vous, sans en être le concepteur.

Chez Objectif Maison, nous optons toujours pour des CCMI avec plans. La réalisation des plans en interne par notre bureau d’études fait partie de l’accompagnement que nous offrons.

Lorsque vous signez un CCMI, le contrat le plus courant en matière de construction, vous bénéficiez de plusieurs protections en tant que maître d’ouvrage.

Votre contrat comprend :

• Le prix TTC définitif.
• La notice descriptive, incluant le coût des travaux que vous souhaitez réaliser vous-même.
• Le plan de votre maison et la notice descriptive détaillant les vues en plans, les cotes utiles, les surfaces des pièces, et les travaux d’adaptation du sol et de raccordement. Cela vous donne une vision claire des travaux inclus dans le prix et des coûts restant à votre charge.
• Le déroulement des travaux avec les dates et délais.
• Les pénalités de retard pour le constructeur et vos garanties, notamment celle de livraison.
• Le paiement et ses échelonnements.
• Les conditions suspensives.
• Les assurances et garanties du constructeur : responsabilité professionnelle et décennale, parfait achèvement, bon fonctionnement, paiement des sous-traitants. Pour vous, maître d’ouvrage : assurance dommages-ouvrage.
• Une notice d’informations.

Le CCMI engage le maître d’ouvrage, le constructeur, un garant (par exemple, un établissement de crédit), un prêteur (si vous empruntez), et les entreprises sous-traitantes.

Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à partir de la réception du contrat signé, du plan, de la notice descriptive et de la notice d’informations.

Pour la construction de votre maison, l'obtention d'un permis de construire de l'administration est une étape indispensable. Ce permis vérifie la conformité de votre projet avec les législations et réglementations en matière d’urbanisme.

Objectif Maison se charge de déposer la demande de permis de construire en mairie.

Le récépissé de la demande indique que la mairie dispose d’un mois pour réclamer les éventuelles pièces manquantes.

En cas de pièces manquantes, vous avez un délai de trois mois pour les fournir, faute de quoi votre projet sera refusé.

Le délai d’instruction de la demande est de deux mois à partir de la réception complète du dossier. Ce délai peut être prolongé dans certains cas, notamment dans les secteurs protégés par les Bâtiments de France.

Le permis doit être affiché à la mairie dans les huit jours suivant la décision ou la non-opposition, et ce, pendant deux mois. Il doit également être affiché sur le chantier et visible depuis la voie publique pendant toute la durée des travaux.

Soyez vigilant quant au risque de recours des tiers, qui peut être exercé pendant une période de deux mois suivant l’affichage du permis sur le terrain.

Pour la construction de votre maison, l'obtention d'un permis de construire de l'administration est une étape indispensable. Ce permis vérifie la conformité de votre projet avec les législations et réglementations en matière d’urbanisme.

Objectif Maison se charge de déposer la demande de permis de construire en mairie.

Le récépissé de la demande indique que la mairie dispose d’un mois pour réclamer les éventuelles pièces manquantes.

En cas de pièces manquantes, vous avez un délai de trois mois pour les fournir, faute de quoi votre projet sera refusé.

Le délai d’instruction de la demande est de deux mois à partir de la réception complète du dossier. Ce délai peut être prolongé dans certains cas, notamment dans les secteurs protégés par les Bâtiments de France.

Le permis doit être affiché à la mairie dans les huit jours suivant la décision ou la non-opposition, et ce, pendant deux mois. Il doit également être affiché sur le chantier et visible depuis la voie publique pendant toute la durée des travaux.

Soyez vigilant quant au risque de recours des tiers, qui peut être exercé pendant une période de deux mois suivant l’affichage du permis sur le terrain.

À ce stade, vous avez obtenu votre permis de construire, délivré par la mairie, en bonne et due forme.

C’est le moment idéal pour organiser une réunion technique avec votre constructeur afin de faire une mise au point avant le démarrage des travaux.

Lors de cette réunion, à laquelle participent votre conseiller habitat et votre conducteur de travaux (que vous rencontrerez pour la première fois), vous passerez en revue l'intégralité de votre contrat et du descriptif des travaux.

Vous confirmerez également les équipements de votre maison, incluant les carrelages, les sols, les appareillages, les emplacements des prises électriques, l'éclairage, la motorisation, les arrivées d’eau, les cloisons intérieures, le sens d’ouverture des portes, les teintes des huisseries, les volets, les gouttières, les hottes, les évacuations, la cuisine aménagée, les enduits et les couleurs.

Cette réunion est essentielle pour valider les différentes options de votre maison, assurant ainsi votre bien-être au quotidien.

Vos interlocuteurs répondront à toutes vos questions concernant le chantier.

Pour démarrer les travaux, les conditions suspensives suivantes doivent être réunies : être propriétaire du terrain (qui doit être borné et accessible, avec un branchement d’eau), avoir vos prêts accordés, avoir obtenu votre permis de construire, avoir souscrit à une assurance dommages-ouvrage et avoir obtenu une attestation de garantie de livraison de la part de votre constructeur.

Cette étape est cruciale dans l’achat de votre bien, car c'est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire de votre terrain. Le notaire authentifie l’acte de vente, et vous devrez prévoir des frais de notaire dans votre budget.

Une fois l'acte signé, le notaire demandera le déblocage des fonds en fonction de l’avancement des travaux.

La grille d’appels de fonds pratiquée par Objectif Maison mentionne six appels de fonds au lieu des neuf prévus par le CCMI :

• 0% à la signature
• 0% au dépôt du permis de construire
• 0% à l’ouverture de chantier
• 25% à l’achèvement des fondations
• 40% à l’achèvement des murs
• 60% à la mise hors d’eau
• 75% à l’achèvement des cloisons
• 95% à l’achèvement des travaux d’équipements

Votre constructeur, Objectif Maison, s’engage à respecter les délais convenus dans le CCMI pour la livraison de votre maison. Ces délais commencent à partir de l’ouverture officielle du chantier, notifiée à la mairie.

Il est possible que la livraison soit effectuée plus tôt que prévu. Objectif Maison vous permet d’accéder au chantier pendant la construction, notamment après l’achèvement des cloisons. Votre chantier sera suivi de près du début à la fin par le conducteur de travaux en charge de votre dossier.

Il est important de ne pas être trop impatient, car une construction de qualité nécessite des périodes de stabilisation à différents stades d’avancement. Les intempéries peuvent également ralentir le chantier, ce qui est indépendant de la volonté du constructeur. Si vous souhaitez des travaux supplémentaires, un avenant sera établi, ce qui peut prolonger le délai de construction.

Pour toute question pendant les travaux, n’hésitez pas à contacter directement votre conseiller clientèle ou votre conducteur de travaux.

La pré-réception est une visite de votre maison avant la livraison finale. Accompagné de votre conducteur de travaux, vous faites un point complet sur l’état des travaux et des finitions, permettant d’anticiper la réception finale.

Le grand jour est enfin arrivé !

Le jour de la remise, vous vérifierez avec votre conducteur de travaux que toutes les finitions et les travaux identifiés lors de la pré-réception ont été correctement exécutés. Votre conseiller habitat sera également présent pour cette vérification. Vous signerez un procès-verbal de livraison pour officialiser la réception.

À partir de la remise des clés, vos garanties, y compris les garanties de dommages-ouvrage, décennale et de parfait achèvement, prendront effet.

Votre constructeur vous fournira divers documents, tels que les notices d’utilisation et d’entretien de votre maison et de ses équipements, ainsi que des informations sur le service après-vente. Il vous accompagnera également dans les dernières démarches administratives pour clôturer officiellement le chantier.

Vous êtes maintenant prêt à emménager dans votre nouveau chez-vous !